شراء العقارات
شراء منزل من أجل الربح هو أحد أهم طرق الاستثمار لدى الكثير من الأشخاص، ولكن قد يقع البعض في فخ خسارة المال بسبب اختيارهم لعقارات غير مناسبة للاستثمار. ويؤكد بعض المستثمرين في السوق العقاري عدم وجود خسائر في العقارات، وهو ما يستخدمونه كدليل على استمرار الطلب على السكن، وكل ما يجب معرفته هو الطلب على السلع العقارية.
استثمار عقاري
تسمى عملية شراء عقار من أجل الربح بالاستثمار العقاري، وهو أحد فروع الاستثمار الذي يستغرق وقتا أطول مقارنة بأنواع الاستثمارات الأخرى. قبل شراء أي وحدة، يجب على المستثمرين العقاريين البحث في المستقبل، مع الأخذ في الاعتبار أن الاستثمار العقاري يستغرق وقتًا طويلاً نسبيًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى وسيختلف معدل الطلب دائمًا حسب نوع العقار والبلد والمدينة، وقد يؤثر المجتمع على التوقعات للطلب العقاري في المستقبل.
استفد من عملية شراء العقارات الهادفة للربح
من أجل تحقيق الربح من شراء العقارات، يجب على المستثمرين القيام بعدة أمور، أهمها:
فهم الوضع العام لسوق العقارات
للعمل والنجاح في مجال الاستثمار العقاري، يجب عليك دراسة السوق العقاري بعناية وفهم ما يفعله السوق العقاري في كل موسم، وأفضل طرق الاستثمار في المجال، وكيفية الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقييم الأهداف وتحديد رأس المال بعناية من أجل اتخاذ القرارات وأفضل الخيارات للمستثمرين.
أبحاث المخاطر البيئية العقارية
ومن الضروري الانتباه إلى المخاطر الموجودة في سوق العقارات. هناك نوعان رئيسيان من أسواق المعاملات العقارية: الأسواق الخاصة والأسواق العامة، ولكل منها درجات متفاوتة من المخاطر. يتطلب شراء العقارات الخاصة أن يصبح المستثمر الفردي مديرًا للعقار ويكون مسؤولاً عنه. إن تحقيق ربح معين من خلال المبيعات هو وسيلة مباشرة للاستثمار في العقارات. أما العقارات العامة فتتضمن شراء أسهم في الشركات المدرجة والشركات العقارية. غالبا ما تخضع أنشطة الشركات لتغيرات كبيرة، ولا يتمتع المستثمرون بقدرات كافية على اتخاذ القرار، لذلك هناك مخاطر.
دراسة حالة وتنظيم الأصول المالية
يجب على المستثمرين تقييم ممتلكاتهم حيث أن الاستثمار في العقارات قد يتطلب رأس مال كبير، والذي قد يتطلب أيضًا صيانة وصيانة، مما قد يتطلب دفع أكثر من سعر الشراء.
أنواع الاستثمار العقاري
قبل شراء عقار بهدف الربح لا بد من تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يسعى إليه من خلال أحد الأنواع التالية:
الاستثمارات طويلة الأجل: يهدف هذا النوع من الاستثمار إلى تملك الأراضي والوحدات السكنية أو التجارية التي من المتوقع إعادة ترميمها خلال السنوات القليلة القادمة، أو تملك العقارات القائمة والمشغولة والتي يمكن أن تدر عوائد ثابتة من خلال التأجير أو التشغيل.
الاستثمار قصير المدى: الهدف هو بيع العقار مباشرة بعد تملكه أو بذل الجهود لتحسين العقار وصيانته. ويعتمد هذا النوع على إيجاد مشتري للعقار، ومن ثم شراء العقار بسعر أقل والاستفادة من الفارق.
أفضل طريقة لشراء العقارات من أجل الربح
المشتريات بغرض النقل والبيع
هذه الطريقة هي الطريقة الأكثر ربحية للاستثمار العقاري. عند تحويل النشاط العقاري إلى نشاط آخر، على سبيل المثال: من عقار سكني إلى عقار تجاري أو العكس، أو شراء قطعة أرض زراعية وتحويلها إلى سكني أو أي نوع آخر بغرض تحويلها من عقار سكني إلى تجاري العقار أو العكس، ومن المهم الإشارة إلى أن هذا النهج يتطلب فهم القوانين واللوائح والخطط المستقبلية للسلطة المحلية التي يقع فيها العقار.
الغرض من شراء عقار هو تحقيق الربح من خلال الإيجارات
تعتبر هذه الطريقة من أشهر الطرق لكسب المال في العقارات ويتبعها الكثير من الناس. وبما أنها لا تتطلب خبرة في مجال الاستثمار العقاري، بل تقوم بشراء العقارات وبيعها للآخرين مقابل دخل إيجار شهري، فإن العيب الوحيد لهذه الطريقة هو أنها تتطلب مبلغًا كبيرًا من رأس المال في البداية، وهو ما لا يمكن تعافى على المدى القصير. إنها أساسية، ولكنها... فريدة من نوعها من حيث أنها تأتي بقيم عقارات عالية ودخل منتظم دون الحاجة إلى العمل. يمكن استخدام هذه الطريقة لزيادة الدخل، إما عن طريق إضافة طوابق ومساكن إضافية (إن أمكن)، أو استثمار مبالغ إضافية، أو الاستفادة من الدخل الناتج عن تطوير العقار.
شراء للبناء والبيع
يشتري من خلاله قطعة أرض أو منزلاً قديماً، ويهدمها، ويعيد بناءها، ويستبدلها ببيت حديث أو مبنى سكني مقبول لدى الآخرين، ويمكنه المزايدة بسعر أقل من سعر السوق، و هذا كل شيء . . . . بيعها بسرعة. وفي هذه الحالة، يكون رأس المال هو الأساس الذي يعتمد عليه المستثمرون. أي تأخير في المبيعات يقلل من الأرباح. ويتطلب هذا النهج الخبرة ووجود فريق عمل ليتمكن من إكمال العمل وبيعه في وقت قصير، كما يجب الحرص على التأكد من أن تكاليف البناء منخفضة مع الحفاظ على الجودة حتى يتمكن العقار من المنافسة في السوق.
نصائح لشراء العقارات من أجل الربح
هناك مجموعة من النصائح التي يمكن أن تساعد المستثمرين على تحقيق أفضل ربح ممكن عند شراء العقارات، ومن أهمها:
امتلاك الأموال الكافية: عند شراء منزل برهن عقاري، تأكد من البحث عن أفضل بنك بأقل أسعار الفائدة، وحتى لو تم استئجار العقار أو بيعه، كن مستعداً لأسوأ السيناريوهات، مثل: التأخير في البيع وطبيعة سعره أو فشله أو استقراره. وفي هذه الحالة يجب عليه التأكد من وجود مصدر آخر لسداد أقساط الرهن العقاري. كما يجب أن يكون لدى الشخص الأموال الكافية لإجراء التعديلات اللازمة على العقار وتحديد المبلغ المطلوب قبل الشراء، وكذلك المبلغ لحل أي مشاكل طارئة.
لديك ما يكفي من الوقت: يستغرق تجديد العقار وتحقيق الربح من البيع السريع وقتًا طويلاً. قد يستغرق الأمر شهورًا للعثور على العقار المناسب، وإعادة تأهيله، ثم بيعه أو استئجاره.
امتلاك المعرفة الكافية: يجب أن يكون الشخص قادراً على اختيار المكان المناسب في المكان المناسب بالسعر المناسب ويجب أيضاً أن يعرف قوانين الدولة المتعلقة بالاستثمار العقاري وقوانين الأحياء وطرق تجديد العقار والتكاليف المترتبة على ذلك .
التحلي بالصبر: يوصي خبراء الاستثمار العقاري بأخذ الوقت اللازم للحصول على العقار المناسب، ومن ثم الوقت اللازم للحصول على عرض البيع المناسب. إنهم يعتمدون على أنفسهم أو على شبكة من المقاولين الموثوقين لإنجاز المهمة.
أن يكون لديك شبكة: وهذا من الأمور التي تساعد على الاستثمار، وأهم الأشخاص الذين يجب تواجدهم هم: المحامون، المحاسبون، الوسطاء، المقاولون العامون، والحرفيون.
